Wanneer u een overwaarde heeft op uw eigen woning dan kunt u dit gebruiken voor het krijgen van een voordelig krediet. Middels een zogenaamd hypothecair krediet, ook wel hypotheek krediet genoemd, is het mogelijk om met uw overwaarde als onderpand additionele financiële ruimte te krijgen. Voordeel ten opzichte van andere leenvormen is dat door het onderpand u kunt lenen tegen een relatief lage rente.

Een bijzondere vorm van een hypothecair krediet is het zogenaamde WOZ-krediet. Bij dit krediet kan de WOZ-waardering u veel geld besparen. Wanneer deze waardering namelijk hoog genoeg is in relatie tot de reeds bestaande schulden op het huis dan is het mogelijk deze waardering als basis voor een WOZ-krediet te gebruiken. Hierbij is het dan ook niet nodig om uw huis te laten taxeren. Bovendien hoeft veelal ook geen notaris ingeschakeld te worden.

De overwaarde op uw woning bestaat in dit geval dus uit het verschil tussen de WOZ-waarde van de woning en de daarop rustende hypothecaire verplichtingen. Dit verschil kan samen met de beoordeling van uw inkomen u een extra krediet bieden op uw betaalrekening. Dit krediet kunt u dan naar behoefte opnemen. Uiteraard betaalt u alleen rente over het opgenomen bedrag.

Aflossen op een WOZ-krediet is niet verplicht. Wanneer u wilt kunt u wel tussentijds aflossen. Wanneer in de toekomst het huis dat als onderpand dient wordt verkocht, dan dient uit de opbrengst van de verkoop het krediet te worden afgelost. Doordat het krediet niet wordt aangewend voor de aankoop of verbetering van uw eigen woning, kan de rente op dit krediet niet als hypotheekrente in aftrek worden gebracht voor de inkomstenbelasting.

Voordelen

• Mogelijkheid om krediet op te nemen naar behoefte tot aan limiet;
• Geen aflossingsverplichting;
• Lage rente doordat eigen woning als onderpand dient;
• U bent alleen rente verschuldigd over het krediet dat ook daadwerkelijk wordt opgenomen;
• Geen taxatiekosten doordat WOZ-waarde hoog genoeg is;
• Geen notariskosten.

Nadelen

• Uw eigen woning dient als onderpand. Het risico bestaat dat uw huis dient te worden verkocht wanneer u niet meer aan uw verplichtingen kunt voldoen;
• Doordat het krediet wordt aangewend voor consumptieve doeleinden is de rente niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.